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[房产资讯] 广州房价太高影响生活质量,要不要选择去佛山买房?

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发表于 2019-10-16 16:36:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  网友提问:
  一、基本情况:
  1.个人情况:95后 广州户口 首套首贷 总价230w以内
  2.工作地点:天河区国家软件园
  3.购房目的:刚需自住3房 一手楼 舒适
  二、纠结:
  1.虽然有广州房票,但是广州房价太高购房后很大程度影响生活质量,没有佛山房票但有考虑去佛山买房自住,工作可以换主要还是不想还贷压力太大,是不是宁选凤尾不选鸡头的道理?
  2.按我个人情况有什么推荐的地段或者楼盘?
  咨询师解答:
  问题1、虽然有广州房票,但是广州房价太高购房后很大程度影响生活质量,没有佛山房票但有考虑去佛山买房自住,工作可以换主要还是不想还贷压力太大,是不是宁选凤尾不选鸡头的道理?
  答:这算是一种购房思维,有几个点我想分享一下的。
  1)不知道你所讲的天河区国家软件园,是指科韵路还是指智慧城?科韵路是比较传统的产业园,有不少企业(分部)已经逐渐流向智慧城。
  2)假设总价预算为230w内,则首付约69w,贷款金额为160w,商贷30年,等额本息的月供约9k
  3)你认为目前广州房价太高,但我认为以后会更高,当然,你的收入水平也会有提升,可是你要明白购房是为了什么?你很年轻,将来都会成家立室,所以购房最基本就是解决居住、生活的需求,尤其是婚后组织新家庭的需求。
  4)不知道你打算持有多久,也不知道你什么时候结婚,初步来看,这些均属于不可控因素,所以归根到底,我认为最大不可控因素是工作和收入的稳定性。
  5)你没有佛山房票,又担心还贷压力大,并且不想降低生活质量,那就买广州面积小一点的房子。
  小结:这不是“宁选凤尾不选鸡头”问题,因为这个道理根本不可能用来简单解决复杂的购房问题。首先,这个对于我来说根本不重要;而且,什么是鸡头、什么是凤尾,模棱两可、含糊不清。购房要根据自身的能力值,能力值是与风险息息相关,还有结合需求意向。而且,买房子,一定有做好取舍的心理准备。你现在可能觉得生活质量降低了,但5年后广州的房价还是现在这个水平,基本不可能!除非有影响非常严重的黑天鹅事件。
  问题2、按我个人情况有什么推荐的地段或者楼盘?
  答:我会建议你考虑萝岗科学城的二手,如无意外,今年底21号线全线通车,届时上班会比较方便。如果230w要三房并且舒适,那你就要牺牲一下睡眠的时间,知识城可以考虑。
  补充:
  “选择比努力更重要。”
  知了哥认为这句话对购房同样有参考意义。在城市选择上,大城市和小城市没有绝对的优劣之分,但如果是房产投资的话,城市等级的影响还是很明显的。房价与土地、人口直降相关,而广佛未来的城市规模有明显的区别。
  在人口规划和增速以及城市规模上,广州必定超越佛山无疑,不可否认佛山本身发展也不错。
  具体到提问者的情形,他的工作地点在广州软件园(东部),在不换工作的前提下,选择买佛山的话,上班是不方便的,况且他还没有佛山限购区的购房资格,若想买佛山,则要么等一年,要么就只能选择非限购区。
  在知了哥看来,佛山非限购区的价值潜力很明显不如临广区域以及佛山核心区,若是想买佛山,则优选这两个区域。但如果想买这两个片区,则提问者必须考虑换工作了,换去靠近佛山的广州(荔湾越秀海珠)或者换去佛山。
  若是咬咬牙辛苦点,选择广州小户型上车,则需要做出的人生变动不会太多。或许买佛山可以获得更好的居住环境,但买房不会有十全十美的,知了哥个人是倾向于在尽量少做出迁就的情况下,去找到合适的房子,而不是为了房子去做出太多人生变动。

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发表于 2020-10-22 16:16:21 | 显示全部楼层
如果可以选折佛山不错,广州住宅的价格都能在佛山买别墅了
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